Azjatycki punkt ciężkości rynku nieruchomości premium

W okresie, gdy globalne rynki nieruchomości przechodzą korektę, a kapitał inwestycyjny coraz ostrożniej wybiera tradycyjne destynacje turystyczne, rośnie znaczenie rynków wschodzących o stabilnych fundamentach.

Jednym z nich jest Kambodża, kraj Azji Południowo-Wschodniej. Dzięki konsekwentnemu wzrostowi gospodarczemu, rozwojowi infrastruktury oraz dynamicznemu wzrostowi turystyki coraz wyraźniej zaznacza obecność na mapie globalnych inwestycji.

Nowy adres luksusu w Azji

Na wyspie Koh Rong, w prowincji Preah Sihanouk, realizowany jest projekt aspirujący do miana jednego z kluczowych punktów odniesienia dla segmentu premium. Jest nim Port Yves Palace, luksusowy aparthotel nad brzegiem oceanu. Rozwijany jest przez polską firmę IM Capital Holding pod kierunkiem Iwony Kmiecik, znanej z realizacji Apsara Resort, uznawanego za jeden z najlepiej pozycjonowanych obiektów premium na wyspie.

Inwestycja łączy standard pięciogwiazdkowego hotelu z modelem aparthotelowym. Oferuje zagranicznym inwestorom rzadko spotykaną w regionie Azji Południowo-Wschodniej formę pełnej własności (freehold). To rozwiązanie istotnie zwiększa atrakcyjność projektu na tle dominujących w tym regionie struktur dzierżawnych.

Na terenie ponad 9 000 m² przeznaczonym dla Port Yves Palace zaplanowano 151 apartamentów i penthousów, zaplecze gastronomiczne, przestrzenie konferencyjne oraz rozbudowane strefy wellness i rekreacji z dostępem do prywatnej plaży. Projekt odpowiada na potrzeby wymagającego klienta indywidualnego oraz segmentu turystyki premium i wydarzeń biznesowych.

Ekonomia projektu i kontekst rynkowy

Model finansowy Port Yves Palace opiera się na podziale przychodów z najmu w proporcji 70% dla inwestorów i 30% dla operatora. Przy założeniu pełnego obłożenia daje to imponującą stopę zwrotu. W ten sposób znacząco przewyższa średnie wyniki klasycznych inwestycji hotelowych, nawet w regionie ASEAN.

Kambodża notuje stabilny wzrost PKB na poziomie 5–6% rocznie. Intensywnie rozwija infrastrukturę transportową i konsekwentnie wspiera inwestycje zagraniczne w sektorze turystycznym. W połączeniu z rosnącym popytem na luksusowe zakwaterowanie nadmorskie kraj ten zaczyna pełnić rolę kolejnego etapu rozwoju rynku nieruchomości premium – porównywalnego do wczesnych faz rozwoju Phuket czy Bali, lecz z niższym progiem wejścia i wyższym potencjałem wzrostu.

Spełnianie aktualnych potrzeb

Doświadczenie dewelopera i operatora, lokalne zaplecze administracyjne, rządowe wsparcie dla projektów IM Capital Holding oraz rosnący globalny trend przesuwania się turystyki w stronę bardziej spersonalizowanych i luksusowych doświadczeń sprawiają, że Port Yves Palace wpisuje się w aktualne potrzeby rynku. Projekt ten może stać się jednym z istotniejszych punktów odniesienia dla inwestycji premium w Azji Południowo-Wschodniej w nadchodzących latach.

Tekst / fot. IM Capital Holding